Ein virtueller Rundgang zeigt eine Wohnung so, wie man sie bei einer Besichtigung erlebt: Raum für Raum, mit freiem Blick in alle Richtungen. Interessenten sehen sich die Immobilie am Handy oder am Laptop an, wann es ihnen passt. Hier steht, was das kostet, welche Kamera du brauchst und wie du vorgehst.

Was ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang?

Pro Raum entsteht ein Panoramafoto, das alles zeigt: Wände, Boden, Decke. Die Panoramen werden miteinander verbunden. Wer den Rundgang ansieht, geht per Klick von der Küche ins Wohnzimmer und dreht den Blick mit Finger oder Maus. Ein Grundriss mit Blickrichtung zeigt auf Wunsch, wo man gerade steht.

Was bringt dir ein Rundgang?

Ein Rundgang wirkt auf beiden Seiten deines Geschäfts: bei den Interessenten und bei den Eigentümern.

  • Ein Filter für echtes Interesse. Wer sich durch die Wohnung geklickt hat und dann noch anruft, meint es ernst. Wem der Schnitt nicht passt, merkt das vorher und nicht erst beim Termin vor Ort.
  • Qualifizierte Anfragen. Interessenten kennen die Räume schon und fragen gezielter: nach Betriebskosten, Einzugstermin, Finanzierung. Du verbringst weniger Zeit mit Besichtigungen, die zu nichts führen.
  • Rund um die Uhr geöffnet. Der Rundgang hat keine Besichtigungszeiten. Interessenten sehen sich die Wohnung am Abend oder am Sonntag an, ohne dass du dafür einen Termin freihalten musst.
  • Interessenten von weiter weg. Wer aus einer anderen Stadt umzieht, macht sich vorab ein Bild.
  • Ein besserer Eindruck bei Eigentümern. Wer seine Wohnung oder sein Haus abgeben will, sieht, dass du sein Objekt engagiert und modern präsentierst. Das ist ein Argument im Gespräch um den Auftrag.
  • Ein stärkeres Inserat. Den Link setzt du ins Inserat, ins Exposé und auf deine Website.

Was kostet ein virtueller Rundgang?

Es gibt zwei Wege: machen lassen oder selbst machen.

Machen lassen. Ein Fotograf oder Dienstleister kommt vorbei, fotografiert und liefert den fertigen Rundgang. Du zahlst pro Objekt, der Preis hängt von Größe und Anfahrt ab. Das passt, wenn du nur selten einen Rundgang brauchst.

Selbst machen. Du kaufst einmal eine 360-Grad-Kamera und zahlst monatlich für die Software, die aus den Fotos einen Rundgang macht und ihn online stellt. Wer regelmäßig Objekte vermarktet, kommt damit meist günstiger weg, weil kein Preis pro Objekt dazukommt, solange du im Rahmen deines Tarifs bleibst.

  • Kamera: einmalig, je nach Modell rund 350 bis 1.300 Euro (Stand Oktober 2026).
  • Stativ: damit die Kamera ruhig und in jedem Raum auf gleicher Höhe steht.
  • Software: monatlich. Darin steckt mehr als der Editor: Hosting und Speicherplatz für deine Panoramen, ein Player, der am Handy schnell lädt, Sicherheit, Updates und Service, wenn etwas hakt. Bei REALONAUT 360 gibt es einen Gratis-Tarif für einen Rundgang. Danach Solo 29 Euro (5 Rundgänge online), Team 69 Euro (20 Rundgänge, 3 Nutzer) und Büro 129 Euro (50 Rundgänge, 10 Nutzer), jeweils netto im Monat und monatlich kündbar.

Vergleiche bei jedem Anbieter vier Dinge: Wie lange bindest du dich? Brauchst du eine bestimmte Kamera? Zählt der Preis pro Rundgang oder nach Zahl der Räume? Bei manchen Anbietern belegt eine große Wohnung mehrere Plätze. Und: Wer kümmert sich um Hosting, Speicherplatz und Sicherheit? Ein Rundgang, den du selbst auf deinen Webspace legst, wirkt zuerst billiger, braucht aber Platz, Pflege und jemanden, der ihn aktuell hält.

Welche Kamera brauchst du?

Eine 360-Grad-Kamera, die ein Panoramafoto im Format 2:1 als JPG speichert. Das können die gängigen Modelle, etwa von Ricoh und Insta360. Beim Vergleich gilt: Die Sensorgröße zählt mehr als die Zahl der Megapixel. Ein größerer Sensor fängt mehr Licht ein, und genau das brauchst du in Innenräumen. Die Bilder werden rauschärmer und die Farben natürlicher. Achte außerdem auf eine gute HDR-Funktion, damit helle Fenster nicht ausbrennen, und auf eine App, mit der du vom Handy aus auslöst. So stehst du nicht selbst im Bild. REALONAUT 360 nimmt die Fotos jeder 360-Grad-Kamera.

So läuft es ab: in drei Schritten online

  • 1. Fotografieren. Pro Raum ein Panorama. Kamera auf dem Stativ in die Raummitte, auf ca. 1,50 Meter Höhe. Räume vorher aufräumen, Türen offen, Licht an.
  • 2. Hochladen und verbinden. Fotos hochladen, die Räume miteinander verbinden, den Startpunkt wählen.
  • 3. Teilen oder einbetten. Den Link ins Inserat oder ins Exposé setzen oder den Rundgang auf deiner Website einbetten.

Worauf es bei der Aufnahme ankommt

Ein Rundgang ist nur so gut wie seine Fotos. Die wichtigsten Punkte: saubere, aufgeräumte Räume, alle Türen offen, alle Lichter an, HDR einschalten, Weißabgleich auf Automatik lassen, Kamera gerade ausrichten und beim Auslösen den Raum verlassen.

Und wenn ein Foto doch nicht ganz sitzt: In REALONAUT 360 bearbeitest du deine Panoramen direkt im Editor. Helligkeit, Kontrast, Weißabgleich und Tönung anpassen, einen schiefen Horizont begradigen und Stellen unkenntlich machen, etwa Bewohner, Familienfotos oder Post. Das Original bleibt dabei erhalten.

Warum wir es einfach halten

Unsere Plattform für virtuelle Rundgänge gibt es seit 2017, REALONAUT 360 ist ihre dritte Version. In dieser Zeit haben wir gesehen, welche Funktionen Makler wirklich nutzen und welche nur auf der Liste stehen. REALONAUT 360 hat deshalb bewusst weniger Funktionen. Dafür bist du schneller fertig und findest dich sofort zurecht.